Modelo de evaluación financiera, para proyectos de Desarrollo Inmobiliario, en la ciudad de Cali

Abstract

Considerando el manejo financiero ineficiente que se le da a los diferentes proyectos del sector de la construcción, se buscó la manera de realizar un modelo de evaluación financiera el cual permitió establecer la viabilidad de un proyecto de desarrollo inmobiliario específico, comprobando cuál de las posibles fuentes de financiación es la más adecuada. Para el desarrollo de esta investigación se tomaron datos primarios en cuanto a las diversas afectaciones que puede sufrir el sector de la construcción, y cómo influyen en su rentabilidad; dicha información se obtuvo en los estudios realizados en la cámara colombiana de la construcción CAMACOL y en el departamento administrativo nacional de estadísticas DANE. Para el estudio del proyecto se obtuvo información de una constructora que desarrolla actualmente proyectos inmobiliarios enfocados en viviendas multifamiliares de estratos 4, 5 y 6, en el sur de la ciudad de Cali, dentro de la indagación se encontró información referente a la construcción de un proyecto de vivienda que cuenta con el diseño arquitectónico, los diseños técnicos e implantación en el lote, sin embargo no cuenta con una evaluación financiera que determine su viabilidad; una vez recolectada la información denominada información base, se inicia la revisión de los indicadores requeridos como normas dentro de los entes gubernamentales para el visto bueno del proyecto, entre ellos la curaduría urbana, planeación municipal, el departamento administrativo de gestión del medio ambiente DAGMA, entre otros. Diferentes índices presentaron el precio por metro cuadrado para la venta en proyectos de estrato 6 y los costos tanto directos como indirectos generados para el desarrollo del mismo. Dentro del desarrollo de este modelo, se encontró con la limitante de la falta de información en cuanto a evaluaciones y análisis financieros de proyectos de desarrollo inmobiliario, como ya se ha manifestado, este tipo de herramientas no son muy utilizadas en el sector de la construcción; después de realizar sondeos en diferentes constructoras, no cuentan con un proceso establecido ni estrategias para el análisis financiero, este sector se ha basado en el control de los costos durante la ejecución de la obra, más no en el análisis detallado durante la planeación del mismo, software’s como edificar y civil control utilizados por estas empresas para el control de costos son muestra de ello; por lo tanto, este, es un modelo realizado a partir del aprendizaje durante la especialización y no basado en un proceso estandarizado.