Constitución y reglamentación de la propiedad horizontal en Colombia

Abstract

El estudio acerca del Régimen de la Propiedad Horizontal, se ha convertido en un tema trascendental en el derecho Colombiano, a raíz del substancial crecimiento de la población, se ha incrementado la demanda de bienes inmuebles, creando inconmensurables conflictos de convivencia. De ahí, la necesidad del legislador por reglamentar, estructurar, el desarrollo de una normatividad al mismo. Han transcurrido más de veinte años de haber entrado en vigencia la Ley 16 de 1985 y su Decreto Reglamentario 1365 de 1986 y ahora, la aprobación de la Ley 675 de 2001 que contiene normas novedosas sobre Propiedad Horizontal y que pone fin a la dicotomía en ésta materia, ya que se podía optar por acogerse a las disposiciones de la ley 182 de 1948 o a la Ley 16 de 1985, en vista de que el 80% de los conflictos de convivencia se derivan por asuntos de bienes de propiedad horizontal por consiguiente queremos contribuir a la solución pacifica del manejo de estas controversias que se presentan entre los distintos intereses que envuelven las copropiedades, desde compra de predios, proyectos de urbanización, proyectos de construcción, edificación, la promoción, entrega de unidades y bienes comunes, promoción y venta del proyecto. La vida moderna ha concentrado a las familias en edificaciones de propiedad horizontal, lo que hasta hace cincuenta años era desconocido y en la actualidad más del 70% de la población cuenta con este tipo de vivienda. La vida en una comunidad consorcial es compleja y en tiempos recientes se ha tornado difícil, ya que la mayoría de sus integrantes labora en jornadas completas y regresa a sus hogares con la intolerancia, reflejo de toda la carga emocional que ha acumulando en su actividad diaria.