La uniformidad en la práctica del corretaje inmobiliario en la ciudad de Pereira para el reconocimiento como costumbre mercantil local

Abstract

El presente artículo evidencia el corretaje inmobiliario en la ciudad de Pereira, práctica que debe ser reconocida como una costumbre mercantil local, tal como lo dispone el Código de Procedimiento Civil en su Artículo 190, en este sentido, se identifica la uniformidad de la costumbre a través de las acciones reiteradas y de público conocimiento en la región, lo que indica que este actuar es una costumbre socialmente aceptada y reconocida en la forma en que se gesta en esta jurisdicción. En Colombia, la falta de reglamentación específica respecto con el corretaje inmobiliario permite que los clientes, ocasionalmente, incumplan con el pago de las comisiones pactadas con los agentes o corredores. “En la legislación nacional existe un sistema mixto donde por el simple hecho de una persona realizar actos de comercio de forma continua y habitual se somete al régimen comercial” (Ayerbe, 1981) citado por (Giraldo y Ospina, 2016, p. 19). El hallazgo principal de este artículo es develar las conductas uniformes del corretaje inmobiliario en la ciudad de Pereira, donde se evidencia la acción que realiza el corredor en un negocio y se deriva en la remuneración de esta labor por parte del vendedor al corredor como costumbre; a contrario sensu, ambas partes son las obligadas al pago de la retribución del corredor, en forma solidaria y por partes iguales, lo que deriva en un sistema mixto del corretaje inmobiliario como costumbre local, por lo tanto, es un sistema que debe de ser pactado entre las partes que intervienen en el negocio jurídico para que sea válido socialmente.