Especialización en Derecho Urbano, Gestión y Planeamientos Inmobiliarios
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Item type:Ítem, La importancia de la participación ciudadana para la reformulación del POT del municipio de PalmiraManrique Montalvo, Nina Camila; Castaño, Cesar AugustoEl primer Plan de Ordenamiento Territorial (POT) del municipio de Palmira aprobado en el año 2001 expiro en el año 2015. Las administraciones municipales posteriores a la caducidad del P.O.T han intentado actualizarlo o realizar modificaciones. Sin embargo ya han transcurrido 10 años y aún no se concluye esta tarea. La última administración comprendida entre el periodo 2020 - 2023 no fue la excepción en intentar lograr este antiguo cometido. No obstante, a sus extensos y rigurosos estudios técnicos – científicos, falló en cuanto a la participación ciudadana, esto se evidencio en el informe de participación ciudadana de diagnóstico2 por parte de la secretaria de planeación del momento y en las últimas plenarias del concejo municipal del municipio de Palmira dicha participación se justificaba por 1500 comentarios y 30 videos donde si se asume que cada comentario representa una persona, 1500 seria igual 0,5% de la población del municipio de Palmira, lo cual es insuficiente. En este artículo se pretende demostrar la importancia de la participación ciudadana en el desarrollo de un Plan de Ordenamiento Territorial específicamente en la ciudad de Palmira.Item type:Ítem, El debate sobre el ejercicio de la expropiación administrativa jurisprudencial: aproximación jurisprudencialMorales Zapata, Daniel Alfonso; Palma Gómez, Jefferson; -, -Se procede a determinar el ámbito de legalidad de la figura de la expropiación administrativa como instrumento para la materialización de los fines del Estado Colombiano. Para ello, se procederá a auscultar la jurisprudencia reciente del Consejo de Estado sobre la materia, en particular frente a la regulación y características de la expropiación administrativa como figura jurídica del derecho público en Colombia.Item type:Ítem, Construcción informal en Colombia: causas, características y efectos socioeconómicos; ambientales y jurídicos de una problemática latenteSanchez Uribe, Natalia; Henao Trujillo, Lucas; Garcia Muñoz, Claudia MariaEste artículo reflexivo busca identificar las causas, características y efectos de una problemática latente que da a lugar a la construcción informal en Colombia, desde una perspectiva socioeconómica, ambiental y jurídica; por lo cual se retoman datos y análisis de las entidades que evalúan el componente de vivienda en Colombia, a saber: el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) y la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). De esta forma, se aborda la historia de la vivienda informal en el país, así como las principales características de un asentamiento informal y las medidas que ha tomado el Estado para mitigar la problemática de los asentamientos informales.Item type:Ítem, Estudio del proyecto de renovación urbana de la galería central de Cartago (Valle del Cauca)Arcila Jaramillo, Santiago; Ariza Marín, Sandra DanielaEste artículo presenta un estudio sobre el procedimiento administrativo seguido por la Alcaldía de Cartago para intervenir la antigua plaza de mercado a través del instrumento de gestión urbana de renovación, dado que constituye uno de los instrumentos de gestión del suelo más utilizados en el urbanismo nacional. En razón a que resulta esencial para el desarrollo físico del territorio, este artículo define la figura de la renovación urbana y revisa su desarrollo en el municipio. La figura se examina desde su concepción en las normas urbanísticas municipales hasta su materialización en las obras de construcción, ya que se advierte que es un mecanismo muy importante para el derecho urbano. Este ejercicio permite monitorear la actuación administrativa, específicamente lo relativo a la toma de decisiones urbanísticas que afectan el crecimiento de un municipio. Para ello, en primer lugar, se examina si el proyecto se ciñe a las normas administrativas aplicables al caso, tales como las contenidas en el plan de ordenamiento territorial vigente y en el plan de desarrollo municipal. En segundo lugar, se analizan los aspectos determinantes considerados para la formulación del proyecto. Por último, se mencionan las etapas de desarrollo del proyecto, donde se verifica que cada una de ellas se hubiese surtido de acuerdo con lo que determina la ley.Item type:Ítem, El crecimiento acelerado de la urbes en los últimos añosMeneses Daza, Milton Heraldo; Escobar, NataliaEn este trabajo se plantea realizar un diagnóstico del ritmo en el que se llevando acabo el crecimiento de las grandes urbes Así, una primera idea del crecimiento urbano nos da el incremento de la población transformado a el espacio de las ciudades modificando su paisaje creando un déficit de espacios verdes, esto debido a que no se ha contemplado un equilibrio en relación de lo ambiental y lo urbano.Item type:Ítem, Análisis del proceso de insolvencia empresarial de la constructora Gestora Urbana S.A.S.Giraldo Torres, Daniela; Morales Zapata, Daniel AlfonsoEl presente artículo se enfoca en el régimen de insolvencia empresarial (Ley 1116 de 2006) y analiza el proceso concursal de la constructora Gestora Urbana S.A.S. ante la Superintendencia de Sociedades Regional Manizales, examinando las problemáticas que surgen en el sector inmobiliario cuando una constructora se declara insolvente. Igualmente, reflexiona sobre la perspectiva que tiene la parte deudora y la parte acreedora en este tipo de procesos concursales, y así mismo, se hace un estudio del concepto de la fiducia inmobiliaria y del patrimonio autónomo, y las consecuencias que implican estas figuras jurídicas dentro del proceso de insolvencia empresarial de una sociedad constructora, concluyendo que es más beneficioso para la mayoría de acreedores llegar a un acuerdo de reorganización con la parte deudora, que proceder con la liquidación de la sociedad.Item type:Ítem, Derecho de defensa en los procesos sancionatorios ambientalesMosquera Moreno, Yenny; Chavarro Rusinque, David; Moncayo Clavijo, Andres DavidEl Estado colombiano tiene la obligación por mandato constitucional de proteger las riquezas naturales de la nación, de allí que en ocasión de cualquier amenaza o daño ambiental se inicie el respectivo proceso administrativo sancionatorio, el cual está regulado en la ley 1333 de 2009, donde se establece no solo el procedimiento sancionatorio ambiental, sino también las infracciones, sanciones y medidas preventivas que haya a lugar. En virtud de la mencionada norma, una de las autoridades que goza de la potestad sancionadora en el tema ambiental son las Corporaciones Autónomas Regionales, las cuales son la máxima autoridad ambiental en su respectiva jurisdicción (Ley 99, 1993). Estas Corporaciones de conformidad con su naturaleza y funciones, por lo general son las que más adelantan procesos sancionatorios ambientales, previa la observancia de todas las garantías del derecho fundamental al debido proceso, entre ellas el derecho de defensa. No obstante, en el proceso administrativo sancionatorio que realizan dichas autoridades, se podrían presentar falencias en la garantía del derecho de defensa, como quiera que estas Corporaciones resultan ser juez y parte en el proceso. Adicionalmente, en principio se presume la culpa y el dolo del infractor ambiental (Ley 1333, 2009, Art. 1), invirtiéndose la carga de la prueba, es decir, siendo el procesado quien debe demostrar que no cometió un daño al medio ambiente. De modo que los vacíos presentados en la ley 1333 de 2009 por la cual se regula el proceso sancionatorio ambiental, que se traducen en falta de garantías al debido proceso de los implicados, a juicio de Guzmán y Ubajoa (2019) no solo le restan eficacia y legalidad al procedimiento, sino que también imponen la necesidad de reformarla legislativamente.Item type:Ítem, La no adopción de los planes parciales como instrumento de planificación y gestión dentro de un proyecto de urbanismoCruz Rios, Yulieth Viviana; Montoya Esteban, Valentina; Escobar Escobar, NataliaLa estructura normativa urbanística se configura a partir de los Planes de Ordenamiento Territorial POT, y de los instrumentos de planificación creados por la ley 388 de 1997. Estos últimos desarrollan y complementan el POT. Entre ellos encontramos los PLANES PARCIALES. Según lo estipulado por la cartilla de Planes Parciales elaborada por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, considera Los planes parciales como instrumento de planificación intermedia mediante el cual se diseña la configuración de espacio públicos y privados, que permitirán la aplicación de los instrumentos de gestión y ejecución asociada, con el fin de desarrollar las disposiciones del Plan de ordenamiento Territorial en sectores específicos de la ciudad. La normatividad Colombiana, Ley 388 de 1997 y decretos reglamentarios, clasifica los planes parciales en los siguientes tipos: de expansión urbana, de desarrollo, de renovación urbana, de mejoramiento integral y de conservación, de emprendimientos de viviendas colectivas o individuales, también pueden ser planteados para cambios de norma de aprovechamiento. Contiene los estudios parciales del territorio municipal, y tienen por finalidad desarrollar propuestas de planificación en una escala más reducida, ya sea en las Áreas Urbana, Complementaria o Rural, Áreas de Interés Social. Se referirán a renovación, protección, estructuración, reestructuración y consolidación de sectores así como al desarrollo de una propuesta integral en una zona o sector previamente delimitado.Item type:Ítem, El desalojo en el marco colombiano: ¿Qué herramientas se han implementado en el ordenamiento jurídico colombiano respecto el desalojo forzoso?Ortegón Soto, Mayra Alejandra; Sandoval Perdomo, Luis AlfonsoEl desalojo responde a una Figura Jurídica que permite el despojo material de un inmueble a una persona gracias a una orden proveniente de una autoridad gubernativa o judicial; sacándola de dicha esfera y dando ejecución a un proceso de desahucio del arrendatario o del poseedor precario o como presupuesto previo a la entrega de la posesión al nuevo adquiriente en procesos de enajenación forzosa de bienes inmuebles o de expropiación en favor de la administración públicaItem type:Ítem, Paralelo del déficit habitacional en Cartagena y Bogotá en el periodo 2021-2022Therán Rodríguez, Maria Paula; Moreno López, Martha Liliana; Castaño Galvis, Cesar AugustoEl objetivo de este artículo es estudiar si la densificación de las ciudades de Cartagena y Bogotá han sido una alternativa acertada en la superación del déficit de vivienda, tanto cualitativo como cuantitativo 2012 - 2022. Para ello se revisaron fuentes secundarias tales como los índices de ocupación y de déficit de vivienda registrados en las mediciones del DANE, y las estrategias implementadas por las administraciones distritales de las ciudades objeto de estudio y el Estado colombiano para superar dicho déficit. Se parte del concepto de déficit de vivienda desarrollado por la Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL) y adoptados por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) en Colombia de forma específica en lo que respecta a déficit cuantitativo y déficit cualitativo. Lo cual permitió concluir que la construcción en altura y la ciudad multicéntrica es la solución más acertada para superar la problemática socio jurídica que supone el déficit habitacional en las ciudades objeto de estudio.
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