Eficacia de las decisiones judiciales frente al registro de instrumentos públicos inmobiliarios

Abstract

En el marco de la ley 1579 de 2012 en Colombia diariamente ingresan a las oficinas de registro de instrumentos públicos documentos que versan sobre decisiones judiciales. Estos deben someterse a calificación registral para admitir o no su inscripción. De manera que pueden ser negados a través de una nota devolutiva pese a que dichas decisiones se encuentren en firme y debidamente ejecutoriadas. La presente propuesta investigativa aplicando una metodología de estudio de casos aborda los alcances de la calificación del registrador de instrumentos públicos. La ambigüedad radica en que al mismo lo rigen normas, principios y jurisprudencia que limitan sus facultades al tiempo que otras le otorgan autonomía suficiente para desatender una decisión judicial que ordena el registro. Esto genera incertidumbre frente a la eficacia de algunas providencias judiciales y la seguridad jurídica, así como conflictos entre los funcionarios inmersos en la situación. Los resultados parciales arrojados en esta investigación permiten construir una teoría frente al examen y consecuente valoración que en la práctica realizan los registradores a las decisiones judiciales. De igual manera, se plantean las deficiencias que se encuentran en la norma y que no permiten que una persona goce efectivamente de un derecho real otorgado por una autoridad competente.