Legalización de áreas catastrales y prediales en Colombia: principio de seguridad jurídica de la propiedad

Abstract

El presente artículo de reflexión contiene un compendio de la reglamentación jurídica que se dictaminó sobre las áreas catastrales y registrales en Colombia; asimismo, se hizo una contextualización sobre los términos de catastro y registro, la finalidad sobre las que se superponen e incluso se habló sobre la interrelación e integridad que debería haber entre los derechos reales que recaen sobre el bien inmueble y su descripción física. También se señalaron las deficiencias estructurales y las alternativas que ostenta el particular llámese propietario, poseedor o tenedor, siendo este aquel que ejerce el derecho de dominio sobre el bien, en contra de la administración en cuanto a la aclaración de áreas. Paralelamente, se ahondó sobre una de las técnicas más modernas que se viene implementado y materializando en algunas ciudades de Colombia, que es el catastro multipropósito y los actores institucionales que intervienen en pro de mantener identificada, actualizada y conservada la información entre el registro y el catastro, observándose que aún subsiste disenso entre ellos. En consonancia con el derecho comparado se identificaron las diferencias y semejanzas que circundan entre países, como España, México, Australia, Perú, Chile y Colombia, frente a lo discurrido entre la información registral y catastral, encontrándose que, pese a sus discrepancias, todos contemplan medidas orientadas a mitigar y solucionar las dicotomías que se generan entre las áreas catastrales y prediales, conforme a la normatividad aplicable. Al mismo tiempo, se mencionó la incidencia del principio de la seguridad jurídica en la propiedad en Colombia.